جای خالی سامانه مزایده اموال غیرمنقول در قوه قضاییه

هفته گذشته تماسی از سوی یكی از مخاطبان با تحریریه عصر ارتباط برقرار شد تا با وجود مشکلاتی در تشریفات مزایده اموال غیر منقول در اجرای احکام دادگستری‌ها مواجه شویم.

ماجرا از این قرار است كه خانه‌هایی به دلایل مختلف از جمله پرداخته نشدن اقساط وام، بدهی یا سایر دلایل به مزایده گذاشته می‌شوند با روش‌ها و تشریفاتی كه ده‌ها سال پیش در قانون تصویب شده‌ و امروز چندان كارایی و موضوعیتی ندارند.  

براساس قانون، خانه‌هایی كه برای مزایده قرار داده می‌شوند می‌بایست یا در یكی از روزنامه‌ها آگهی شوند؛ که طبیعی است به سبب تعدد بسیار زیاد روزنامه‌ها در سالیان اخیر عملا امكان بررسی تمام آنها برای خریداران و متقاضیان واقعی و احتمالی وجود ندارد. یا روی دیوار همان ملك آگهی مزایده ثبت شود که نهایتا افراد محله‌ای كه ملك در آن قرار گرفته مطلع می‌شوند. یا در ساختمان دادگستری‌های سراسر كشور اعلامیه مزایده درج شود که آن هم برای بسیاری از خریداران عملا شدنی به نظر نمی‌رسد.

مطابق ماده 118 قانون اجرای احكام مدنی، نشر آگهی برای فروش اموال غیرمنقول در اجرای احكام دادگستری باید در روزنامه‌های كثیرالانتشار آگهی شود و اگر روزنامه محلی نیز وجود نداشته باشد یا ارزش مال تا 20 هزار تومان باشد در این صورت الصاق آگهی در محل، جایگزین نشر آگهی در روزنامه می‌شود.

نگاهی گذرا به این قانون و تعیین ارزش مالی 20هزار تومانی برای مال گویای آن است كه این قانون مربوط به سال‌ها پیش بوده و از یكسو نرخ تعیین شده و از سوی دیگر تعدد روزنامه‌ها از دیگر مسایلی است كه می‌تواند مشكل‌زا تلقی شود.

در چنین شرایطی این شائبه و ابهام نیز مطرح می‌شود که شاید ملك با قیمت پایه كارشناسی كه معمولا بسیار پایین‌تر از عرف بازار و قیمت‌های رایج و کاذب است، به اطلاع افرادی خاص و محدود رسیده و سپس به فروش برسد.

لذا برای جلوگیری از هرگونه شبهه این امكان وجود دارد تا با راه‌اندازی یک سامانه آنلاین جامع که تمام مزایده‌های اموال غیرمنقول دادگستری‌ها در آن ثبت شده، شرایطی فراهم شود تا كسانی كه ملكشان به فروش گذاشته شده كمتر ضرر كنند و هم دست سودجویان و دلال‌ها کوتاه شده و متقاضیان واقعی که خواهان خرید این املاك هستند، در شرایط برابر، اطلاعات دقیق و مشخصی را در اختیار داشته باشند و در نهایت به این ترتیب زمینه ابهام و شائبه سودجویی نیز برچیده شود.

هفته‌ای یک وعده غذا

و حالا اپلیکیشن‌خوران

دیدگاه‌ها

    ارسال دیدگاه